第一(yī)章總則

第一(yī)條　爲了加強對建築活動的監督管理，維護建築市場秩序，保證建築工(gōng)程的質量和安全，促進建築業健康發展，制定本法。

第二條　在中(zhōng)華人民共和國境内從事建築活動，實施對建築活動的監督管理，應當遵守本法。

本法所稱建築活動，是指各類房屋建築及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。

第三條　建築活動應當确保建築工(gōng)程質量和安全，符合國家的建築工(gōng)程安全标準。

第四條　國家扶持建築業的發展，支持建築科學技術研究，提高房屋建築設計水平，鼓勵節約能源和保護環境，提倡采用先進技術、先進設備、先進工(gōng)藝、新型建築材料和現代管理方式。

第五條　從事建築活動應當遵守法律、法規，不得損害社會公共利益和他人的合法權益。任何單位和個人都不得妨礙和阻撓依法進行的建築活動。

第六條　國務院建設行政主管部門對全國的建築活動實施統一(yī)監督。

第二章建築許可

第一(yī)節建築工(gōng)程施工(gōng)許可

第七條　建築工(gōng)程開(kāi)工(gōng)前，建設單位應當按照國家有關規定向工(gōng)程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工(gōng)許可證；但是，國務院建設行政主管部門确定的限額以下(xià)的小(xiǎo)型工(gōng)程除外(wài)。

按照國務院規定的權限和程序批準開(kāi)工(gōng)報告的建築工(gōng)程，不再領取施工(gōng)許可證。

第八條　申請領取施工(gōng)許可證，應當具備下(xià)列條件：

（一(yī)）已經辦理該建築工(gōng)程用地批準手續；

（二）在城市規劃區的建築工(gōng)程，已經取得規劃許可證；

（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工(gōng)要求；

（四）已經确定建築施工(gōng)企業；

（五）有滿足施工(gōng)需要的施工(gōng)圖紙(zhǐ)及技術資(zī)料；

（六）有保證工(gōng)程質量和安全的具體(tǐ)措施；

（七）建設資(zī)金已經落實；

（八）法律、行政法規規定的其他條件。

建設行政主管部門應當自收到申請之日起十五日内，對符合條件的申請頒發施工(gōng)許可證。

第九條　建設單位應當自領取施工(gōng)許可證之日起三個月内開(kāi)工(gōng)，因故不能按期開(kāi)工(gōng)的，應當向發證機關申請延期；延期以兩次爲限，每次不超過三個月。既不開(kāi)工(gōng)又(yòu)不申請延期或者超過延期時限的，施工(gōng)許可證自行廢止。

第十條　在建的建築工(gōng)程因故中(zhōng)止施工(gōng)的，建設單位應當自中(zhōng)止施工(gōng)之日起一(yī)個月内，向發證機關報告，并按照規定做好建築工(gōng)程的維護管理工(gōng)作。

建築工(gōng)程恢複施工(gōng)時，應當向發證機關報告；中(zhōng)止施工(gōng)滿一(yī)年的工(gōng)程恢複施工(gōng)前，建設單位應當報發證機關核驗施工(gōng)許可證。

第十一(yī)條　按照國務院有關規定批準開(kāi)工(gōng)報告的建築工(gōng)程，因故不能按期開(kāi)工(gōng)或者中(zhōng)止施工(gōng)的，應當及時向批準機關報告情況。因故不能按期開(kāi)工(gōng)超過六個月的，應當重新辦理開(kāi)工(gōng)報告的批準手續。

第二節從業資(zī)格

第十二條　從事建築活動的建築施工(gōng)企業、勘察單位、設計單位和工(gōng)程監理單位，應當具備下(xià)列條件：

（一(yī)）符合國家規定的注冊資(zī)本；

（二）與其從事的建築活動相适應的具有法定執業資(zī)格的專業技術人員(yuán)；

（三）有從事相關建築活動所應有的技術裝備；

（四）法律、行政法規規定的其他條件。

第十三條　從事建築活動的建築施工(gōng)企業、勘察單位、設計單位和工(gōng)程監理單位，按照其擁有的注冊資(zī)本、專業技術人員(yuán)、技術裝備和已完成的建築工(gōng)程業績等資(zī)質條件，劃分(fēn)爲不同的資(zī)質等級，經資(zī)質審查合格，取得相應等級的資(zī)質證書(shū)後，方可在其資(zī)質等級許可的範圍内從事建築活動。

第十四條　從事建築活動的專業技術人員(yuán)，應當依法取得相應的執業資(zī)格證書(shū)，并在執業資(zī)格證書(shū)許可的範圍内從事建築活動。

第三章建築工(gōng)程發包與承包

第一(yī)節一(yī)般規定

第十五條　建築工(gōng)程的發包單位與承包單位應當依法訂立書(shū)面合同，明确雙方的權利和義務。

發包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務。不按照合同約定履行義務的，依法承擔違約責任。

第十六條　建築工(gōng)程發包與承包的招标投标活動，應當遵循公開(kāi)、公正、平等競争的原則，擇優選擇承包單位。

建築工(gōng)程的招标投标，本法沒有規定的，适用有關招标投标法律的規定。

第十七條　發包單位及其工(gōng)作人員(yuán)在建築工(gōng)程發包中(zhōng)不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。

承包單位及其工(gōng)作人員(yuán)不得利用向發包單位及其工(gōng)作人員(yuán)行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當手段承攬工(gōng)程。

第十八條 建築工(gōng)程造價應當按照國家有關規定，由發包單位與承包單位在合同中(zhōng)約定。公開(kāi)招标發包的，其造價的約定，須遵守招标投标法律的規定。

發包單位應當按照合同的約定，及時撥付工(gōng)程款項。

第二節發包

第十九條　建築工(gōng)程依法實行招标發包，對不适于招标發包的可以直接發包。

第二十條　建築工(gōng)程實行公開(kāi)招标的，發包單位應當依照法定程序和方式，發布招标公告，提供載有招标工(gōng)程的主要技術要求、主要的合同條款、評标的标準和方法以及開(kāi)标、評标、定标的程序等内容的招标文件。

開(kāi)标應當在招标文件規定的時間、地點公開(kāi)進行。開(kāi)标後應當按照招标文件規定的評标标準和程序對标書(shū)進行評價、比較，在具備相應資(zī)質條件的投标者中(zhōng)，擇優選定中(zhōng)标者。

第二十一(yī)條　建築招标的開(kāi)标、評标、定标由建設單位依法組織實施，并接受有關行政主管部門的監督。

第二十二條　建築工(gōng)程實行招标發包的，發包單位應當将建築工(gōng)程發包給依法中(zhōng)标的承包單位。建築工(gōng)程實行直接發包的，發包單位應當将建築工(gōng)程發包給具有相應資(zī)質條件的承包單位。

第二十三條　政府及其所屬部門不得濫用行政權力，限定發包單位将招标發包的建築工(gōng)程發包給指定的承包單位。

第二十四條　提倡對建築工(gōng)程實行總承包，禁止将建築工(gōng)程肢解發包。

建築工(gōng)程的發包單位可以将建築工(gōng)程的勘察、設計、施工(gōng)、設備采購一(yī)并發包給一(yī)個工(gōng)程總承包單位，也可以将建築工(gōng)程勘察、設計、施工(gōng)、設備采購的一(yī)項或者多項發包給一(yī)個工(gōng)程總承包單位；但是，不得将應當由一(yī)個承包單位完成的建築工(gōng)程肢解成若幹部分(fēn)發包給幾個承包單位。

第二十五條　按照合同約定，建築材料、建築構配件和設備由工(gōng)程承包單位采購的，發包單位不得指定承包單位購入用于工(gōng)程的建築材料、建築構配件和設備或者指定生(shēng)産廠、供應商(shāng)。

第三節承包

第二十六條　承包建築工(gōng)程的單位應當持有依法取得的資(zī)質證書(shū)，并在其資(zī)質等級許可的業務範圍内承攬工(gōng)程。

禁止建築施工(gōng)企業超越本企業資(zī)質等級許可的業務範圍或者以任何形式用其他建築施工(gōng)企業的名義承攬工(gōng)程。禁止建築施工(gōng)企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資(zī)質證書(shū)、營業執照，以本企業的名義承攬工(gōng)程。

第二十七條　大(dà)型建築工(gōng)程或者結構複雜(zá)的建築工(gōng)程，可以由兩個以上的承包單位聯合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔連帶責任。

兩個以上不同資(zī)質等級的單位實行聯合共同承包的，應當按照資(zī)質等級低的單位的業務許可範圍承攬工(gōng)程。

第二十八條　禁止承包單位将其承包的全部建築工(gōng)程轉包給他人，禁止承包單位将其承包的全部建築工(gōng)程肢解以後以分(fēn)包的名義分(fēn)别轉包給他人。

第二十九條　建築工(gōng)程總承包單位可以将承包工(gōng)程中(zhōng)的部分(fēn)工(gōng)程發包給具有相應資(zī)質條件的分(fēn)包單位；但是，除總承包合同中(zhōng)約定的分(fēn)包外(wài)，必須經建設單位認可。施工(gōng)總承包的，建築工(gōng)程主體(tǐ)結構的施工(gōng)必須由總承包單位自行完成。

建築工(gōng)程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分(fēn)包單位按照分(fēn)包合同的約定對總承包單位負責。總承包單位和分(fēn)包單位就分(fēn)包工(gōng)程對建設單位承擔連帶責任。

禁止總承包單位将工(gōng)程分(fēn)包給不具備相應資(zī)質條件的單位。禁止分(fēn)包單位将其承包的工(gōng)程再分(fēn)包。

第四章建築工(gōng)程監理

第三十條　國家推行建築工(gōng)程監理制度。

國務院可以規定實行強制監理的建築工(gōng)程的範圍。

第三十一(yī)條　實行監理的建築工(gōng)程，由建設單位委托具有相應資(zī)質條件的工(gōng)程監理單位監理。建設單位與其委托的工(gōng)程監理單位應當訂立書(shū)面委托監理合同。

第三十二條 建築工(gōng)程監理應當依照法律、行政法規及有關的技術标準、設計文件和建築規模承包合同，對承包單位在施工(gōng)質量、建設工(gōng)期和建設資(zī)金使用等方面，代表建設單位實施監督。

工(gōng)程監理人員(yuán)認爲工(gōng)程施工(gōng)不符合工(gōng)程設計要求、施工(gōng)技術标準和合同約定的，有權要求建築施工(gōng)企業改正。

工(gōng)程監理人員(yuán)發現工(gōng)程設計不符合建築工(gōng)程質量标準或者合同約定的質量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正。

第三十三條　實施建築工(gōng)程監理前，建設單位應當将委托的工(gōng)程監理單位、監理的内容及監理權限，書(shū)面通知(zhī)被監理的建築施工(gōng)企業。

第三十四條　工(gōng)程監理單位應當在其資(zī)質等級許可的監理範圍内，承擔工(gōng)程監理業務。 工(gōng)程監理單位應當根據建設單位的委托，客觀、公正地執行監理任務。

工(gōng)程監理單位與被監理工(gōng)程的承包單位以及建築材料，建築構配件和設備供應單位不得有隸屬關系或者其他利害關系。

工(gōng)程監理單位不得轉讓工(gōng)程監理業務。

第三十五條　工(gōng)程監理單位不按照委托監理合同的約定履行監理義務，對應當監督檢查的項目不檢查或者不按照規定檢查，給建設單位造成損失的，應當承擔相應的賠償責任。

工(gōng)程監理單位與承包單位串通，爲承包單位謀取非法利益，給建設單位造成損失的，應當與承包單位承擔連帶賠償責任。

第五章建築安全生(shēng)産管理

第三十六條　建築工(gōng)程安全生(shēng)産管理必須堅持安全第一(yī)、預防爲主的方針，建立健全安全生(shēng)産的責任制度和群防群治制度。

第三十七條　建築工(gōng)程設計應當符合按照國家規定制定的建築安全規程和技術規範,保證工(gōng)程的安全性能。

第三十八條　建築施工(gōng)企業在編制施工(gōng)組織設計時，應當根據建築工(gōng)程的特點制定相應的安全技術措施；對專業性較強的工(gōng)程項目，應當編制專項安全施工(gōng)組織設計，并采取安全技術措施。

第三十九條　建築施工(gōng)企業應當在施工(gōng)現場采取維護安全、防範危險、預防火(huǒ)災等措施；有條件的，應當對施工(gōng)現場實行封閉管理。

施工(gōng)現場對毗鄰的建築物(wù)、構築物(wù)和特殊作業環境可能造成損害的，建築施工(gōng)企業應當采取安全防護措施。

第四十條　建設單位應當向建築施工(gōng)企業提供與施工(gōng)現場相關的地下(xià)管線資(zī)料，建築施工(gōng)企業應當采取措施加以保護。

第四十一(yī)條　建築施工(gōng)企業應當遵守有關環境保護和安全生(shēng)産的法律、法規的規定，采取控制和處理施工(gōng)現場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體(tǐ)廢物(wù)以及噪聲、振動對環境的污染和危害的措施。

第四十二條　有下(xià)列情形之一(yī)的，建設單位應當按照國家有關規定辦理申請批準手續：

（一(yī)）需要臨時占用規劃批準範圍以外(wài)場地的；

（二）可能損壞道路、管線、電力、郵電通訊等公共設施的；

（三）需要臨時停水、停電、中(zhōng)斷道路交通的；

（四）需要進行爆破作業的；

（五）法律、法規規定需要辦理報批手續的其他情形。

第四十三條　建設行政主管部門負責建築安全生(shēng)産的管理，并依法接受勞動行政主管部門對建築安全生(shēng)産的指導和監督。

第四十四條　建築施工(gōng)企業必須依法加強對建築安全生(shēng)産的管理，執行安全生(shēng)産責任制度，采取有效措施，防止傷亡和其他安全生(shēng)産事故的發生(shēng)。

建築施工(gōng)企業的法定代表人對本企業的安全生(shēng)産負責。

第四十五條　施工(gōng)現場安全由建築施工(gōng)企業負責。實行施工(gōng)總承包的，由總承包單位負責。分(fēn)包單位向總承包單位負責，服從總承包單位對施工(gōng)現場的安全生(shēng)産管理。

第四十六條　建築施工(gōng)企業應當建立健全勞動安全生(shēng)産教育培訓制度，加強對職工(gōng)安全生(shēng)産的教育培訓；未經安全生(shēng)産教育培訓的人員(yuán)，不得上崗作業。

第四十七條　建築施工(gōng)企業和作業人員(yuán)在施工(gōng)過程中(zhōng)，應當遵守有關安全生(shēng)産的法律、法規和建築行業安全規章、規程，不得違章指揮或者違章作業。作業人員(yuán)有權對影響人身健康的作業程序和作業條件提出改進意見，有權獲得安全生(shēng)産所需的防護用品。作業人員(yuán)對危及生(shēng)命安全和人身健康的行爲有權提出批評、檢舉和控告。

第四十八條　建築施工(gōng)企業應當依法爲職工(gōng)參加工(gōng)傷保險繳納工(gōng)傷保險費(fèi)。鼓勵企業爲從事危險作業的職工(gōng)辦理意外(wài)傷害保險，支付保險費(fèi)。

第四十九條　涉及建築主體(tǐ)和承重結構變動的裝修工(gōng)程，建設單位應當在施工(gōng)前委托原設計單位或者具有相應資(zī)質條件的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工(gōng)。

第五十條　房屋拆除應當由具備保證安全條件的建築施工(gōng)單位承擔，由建築施工(gōng)單位負責人對安全負責。

第五十一(yī)條　施工(gōng)中(zhōng)發生(shēng)事故時，建築施工(gōng)企業應當采取緊急措施減少人員(yuán)傷亡和事故損失，并按照國家有關規定及時向有關部門報告。

第六章建築工(gōng)程質量管理

第五十二條　建築工(gōng)程勘察、設計、施工(gōng)的質量必須符合國家有關建築工(gōng)程安全标準的要求，具體(tǐ)管理辦法由國務院規定。

有關建築工(gōng)程安全的國家标準不能适應确保建築安全的要求時，應當及時修訂。

第五十三條　國家對從事建築活動的單位推行質量體(tǐ)系認證制度。從事建築活動的單位根據自願原則可以向國務院産品質量監督管理部門或者國務院産品質量監督管理部門授權的部門認可的認證機構申請質量體(tǐ)系認證。經認證合格的，由認證機構頒發質量體(tǐ)系認證證書(shū)。

第五十四條　建設單位不得以任何理由，要求建築設計單位或者建築施工(gōng)企業在工(gōng)程設計或者施工(gōng)作業中(zhōng)，違反法律、行政法規和建築工(gōng)程質量、安全标準，降低工(gōng)程質量。

建築設計單位和建築施工(gōng)企業對建設單位違反前款規定提出的降低工(gōng)程質量的要求，應當予以拒絕。

第五十五條　建築工(gōng)程實行總承包的，工(gōng)程質量由工(gōng)程總承包單位負責，總承包單位将建築工(gōng)程分(fēn)包給其他單位的，應當對分(fēn)包工(gōng)模的質量與分(fēn)包單位承擔連帶責任。分(fēn)包單位應當接受總承包單位的質量管理。

第五十六條　建築工(gōng)程的勘察設計單位必須對其勘察、設計的質量負責。勘察、設計文件應當符合有關法律、行政法規的規定和建築工(gōng)程質量、安全标準、建築工(gōng)程勘察、設計技術規範以及合同的約定。設計文件選用的建築材料、建築構配件和設備，應當注明其規格、型号、性能等技術指标，其質量要求必須符合國家規定的标準。

第五十七條　建築設計單位對設計文件選用的建築材料、建築構配件和設備不得指定生(shēng)産廠，供應商(shāng)。

第五十八條　建築施工(gōng)企業對工(gōng)程的施工(gōng)質量負責。

建築施工(gōng)企業必須按照工(gōng)程設計圖紙(zhǐ)和施工(gōng)技術标準施工(gōng)，不得偷工(gōng)減料。工(gōng)程設計的修改由原設計單位負責，建築施工(gōng)企業不得擅自修改工(gōng)程設計。

第五十九條　建築施工(gōng)企業必須按照工(gōng)程設計要求、施工(gōng)技術标準和合同的約定，對建築材料、建築構配件和設備進行檢驗，不合格的不得使用。

第六十條　建築物(wù)在合理使用壽命内，必須确保地基基礎工(gōng)程和主體(tǐ)結構的質量。

建築工(gōng)程竣工(gōng)時，屋頂、牆面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質量缺陷；對已經發現的質量缺陷，建築施工(gōng)企業應當修複。

第六十一(yī)條　交付竣工(gōng)驗收的建築工(gōng)程，必須符合規定的建築工(gōng)程質量标準，有完整的工(gōng)程技術經濟資(zī)料和經簽署的工(gōng)程保修書(shū)，并具備國家規定的其他竣工(gōng)條件。

建築工(gōng)程竣工(gōng)經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

第六十二條　建築工(gōng)程實行質量保修制度。

建築工(gōng)程的保修範圍應當包括地基基礎工(gōng)程、主體(tǐ)結構工(gōng)程、屋面防水工(gōng)程和其他土建工(gōng)程，以及電氣管線、上下(xià)水管線的安裝工(gōng)程，供熱、供冷系統工(gōng)程等項目；保修的期限應當按照保證建築物(wù)合理壽命年限内正常使用，維護使用者合法權益的原則确定。具體(tǐ)的保修範圍和最低保修期限由國務院規定。

第六十三條　任何單位和個人對建築工(gōng)程的質量事故、質量缺陷都有權向建設行政主管部門或者其他有關部門進行檢舉、控告、投訴。

第七章法律責任

第六十四條　違反本法規定，未取得施工(gōng)許可證或者開(kāi)工(gōng)報告未經批準擅自施工(gōng)的，責令改正，對不符合開(kāi)工(gōng)條件的責令停止施工(gōng)，可以處以罰款。

第六十五條　發包單位将工(gōng)程發包給不具有相應資(zī)質條件的承包單位的，或者違反本法規定将建築工(gōng)程肢解發包的，責令改正，處以罰款。

超越本單位資(zī)質等級承攬工(gōng)程的，責令停止違法行爲，處以罰款，可以責令停業整頓，降低資(zī)質等級；情節嚴重的，吊銷資(zī)質證書(shū)；有違法所得的，予以沒收。

未取得資(zī)質證書(shū)承攬工(gōng)程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的，予以沒收。

以欺騙手段取得資(zī)質證書(shū)的，吊銷資(zī)質證書(shū)，處以罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六十六條　建築施工(gōng)企業轉讓、出借資(zī)質證書(shū)或者以其他方式允許他人以本企業的名義承攬工(gōng)程的，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業整頓，降低資(zī)質等級；情節嚴重的，吊銷資(zī)質證書(shū)。對因該項承攬工(gōng)程不符合規定的質量标準造成的損失，建築施工(gōng)企業與使用本企業名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任。

第六十七條　承包單位将承包的工(gōng)程轉包的，或者違反本法規定進行分(fēn)包的，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業整頓，降低資(zī)質等級；情節嚴重的，吊銷資(zī)質證書(shū)。

承包單位有前款規定的違法行爲的，對因轉包工(gōng)程或者違法分(fēn)包的工(gōng)程不符合規定的質量标準造成的損失，與接受轉包或者分(fēn)包的單位承擔連帶賠償責任。

第六十八條　在工(gōng)程發包與承包中(zhōng)索賄、受賄、行賄，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，分(fēn)别處以罰款。沒收賄賂的财物(wù)，對直接負責的主管人員(yuán)和其他直接責任人員(yuán)給予處分(fēn)。

對在工(gōng)程承包中(zhōng)行賄的承包單位，除依照前款規定處罰外(wài)，可以責令停業整頓，降低資(zī)質等級或者吊銷資(zī)質證書(shū)。

第六十九條　工(gōng)程監理單位與建設單位或者建築施工(gōng)企業串通，弄虛作假、降低工(gōng)程質量的，責令改正，處以罰款，降低資(zī)質等級或者吊銷資(zī)質證書(shū)；有違法所得的，予以沒收；造成損失的，承擔連帶賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

工(gōng)程監理單位轉讓監理業務的，責令改正，沒收違法所得，可以責令停業整頓，降低資(zī)質等級：情節嚴重的，吊銷資(zī)質證書(shū)。

第七十條　違反本法規定，涉及建築主體(tǐ)或者承重結構變動的裝修工(gōng)程擅自施工(gōng)的，責令改正，處以罰款；造成損失的，承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十一(yī)條　建築施工(gōng)企業違反本法規定，對建築安全事故隐患不采取措施予以消除的，責令改正，可以處以罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資(zī)質等級或者吊銷資(zī)質證書(shū)；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

建築施工(gōng)企業的管理人員(yuán)違章指揮、強令職工(gōng)冒險作業，因而發生(shēng)重大(dà)傷亡事故或者造成其他嚴重後果的，依法追究刑事責任。

第七十二條　建設單位違反本法規定，要求建築設計單位或者建築施工(gōng)企業違反建築工(gōng)程質量、安全标準，降低工(gōng)程質量的，責令改正，可以處以罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十三條　建築設計單位不按照建築工(gōng)程質量、安全标準進行設計的，責令改正，處以罰款；造成工(gōng)程質量事故的，責令停業整頓，降低資(zī)質等級或者吊銷資(zī)質證書(shū)，沒收違法所得，并處罰款；造成損失的，承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十四條　建築施工(gōng)企業在施工(gōng)中(zhōng)偷工(gōng)減料的，使用不合格的建築材料、建築構配件和設備的，或者有其他不按照工(gōng)程設計圖紙(zhǐ)或者施工(gōng)技術标準施工(gōng)的行爲的，責令改正，處以罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資(zī)質等級或者吊銷資(zī)質證書(shū)；造成建築工(gōng)程質量不符合規定的質量标準的，負責返工(gōng)、修理，并賠償因此造成的損失；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十五條　建築施工(gōng)企業違反本法規定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，并對在保修期内因屋頂、牆面滲漏、開(kāi)裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。

第七十六條　本法規定的責令停業整頓、降低資(zī)質等級和吊銷資(zī)質證書(shū)的行政處罰，由頒發資(zī)質證書(shū)的機關決定；其他行政處罰，由建設行政主管部門或者有關部門依照法律和國務院規定的職權範圍決定。

依照本法規定被吊銷資(zī)質證書(shū)的，由工(gōng)商(shāng)行政管理部門吊銷其營業執照。

第七十七條　違反本法規定，對不具備相應資(zī)質等級條件的單位頒發該等級資(zī)質證書(shū)的，由其上級機關責令收回所發的資(zī)質證書(shū)，對直接負責的主管人員(yuán)和其他直接負責人員(yuán)給予行政處分(fēn)；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十八條　政府及其所屬部門的工(gōng)作人員(yuán)違反本法規定，限定發包單位将招标發包給指定的承包單位的，由上級機關責令改正；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十九條　負責頒發建築工(gōng)程許可證的部門及其工(gōng)作人員(yuán)對不符合施工(gōng)條件的建築工(gōng)程頒發施工(gōng)許可證的，負責工(gōng)程質量監督檢查或者竣工(gōng)驗收的部門及其工(gōng)作人員(yuán)對不合格的建築工(gōng)程出具質量合格文件或者按合格工(gōng)程驗收的，由上級機關責令改正，對責任人員(yuán)給予行政處分(fēn)；構成犯罪的，依法追究刑事責任；造成損失的，由該部門承擔相應的賠償責任。

第八十條　在建築物(wù)的合理使用壽命内，因建築工(gōng)程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償。

第八章附則

第八十一(yī)條　本法關于施工(gōng)許可、建築施工(gōng)企業資(zī)質審查和建築工(gōng)程發包、承包、禁止轉包，以及建築工(gōng)程監理、建築工(gōng)程安全和質量管理的規定，适用于其他專業建築工(gōng)程的建築活動，具體(tǐ)辦法由國務院規定。

第八十二條　建設行政主管部門和其他有關部門在對建築活動實施監督管理中(zhōng)，除按照國務院有關規定收取費(fèi)用外(wài)，不得收取其他費(fèi)用。

第八十三條　省、自治區、直轄市人民政府确定的小(xiǎo)型房屋建築工(gōng)程的建築活動，參照本法執行。

依法核定作爲文物(wù)保護的紀念建築物(wù)和古建築等的修繕，依照文物(wù)保護的有關法律規定執行。

搶險救災及其他臨時性房屋建築和農民自建低層住宅的建築活動，不适用本法。

第八十四條　軍用房屋建築工(gōng)程建築活動的具體(tǐ)管理辦法，由國務院、中(zhōng)央軍事委員(yuán)會依據本法制定。

第八十五條　本法自1998年3月1日起施行。^[4]